Standard & Poor's: Озабоченность вызывает падение цен на рынке жилья

<<Standard & Poor's>>: Озабоченность вызывает падение цен на вторичном
рынке жилья в Астане и Алматы на 30%

Сегодня рейтинговое агентство <<Standard & Poor's>> заявило, что
оно подтвердило долгосрочные суверенные кредитные рейтинги Республики
Казахстан: рейтинг по обязательствам в иностранной валюте -- на уровне
<<ВВВ->>, рейтинг по обязательствам в национальной валюте -- на уровне
<<BBB>>. В то же самое время также подтверждены краткосрочные суверенные
кредитные рейтинги Республики Казахстан по обязательствам в
иностранной и национальной валюте -- на уровне <<А-3>>. Прогноз по
рейтингам остается <<негативным>>.

<<Казахстан сталкивается с препятствованием от растущих потерь по
займам в банковском секторе и ухудшающимися условиями торговли>>, -
сказал кредитный аналитик <<Standard & Poor's>> Бен Фолкс.

Осуществление фискально-балансовых платежей остается значительной
мере зависящим от цен на сырьевые товары, хотя производительность в
этом секторе выше, чем у других стран СНГ.

Вслед за быстрым ростом за последние годы предоставление кредитов в
реальном выражении уменьшилось в 2008 году, поскольку банки,
сталкиваясь с проблемой роста стоимости заимствований, погашали
внешние кредиты, за счет которых финансировалась большая часть
внутренних кредитов. Это, похоже, вызвало сужение в таких нетоварных
отраслях, как сектор недвижимости и сектор финансовых услуг, резкий
спад темпов роста экономики и увеличение количества проблемных
кредитов. Вызывает озабоченность, в частности, 30-процентный спад на
вторичном рынке жилья в Астане и Алматы, основных городах страны,
учитывая преимущественное использование недвижимости в качестве
залогового обеспечения в банковском кредитовании.

<<Негативный прогноз отражает понижательные риски, связанные с
чувствительными по отношению к сырьевым ценам условиями торговли в
Казахстане, трудности среды внешнего рефинансирования в свете быстро
ухудшающихся глобальных экономических условий, - сказал господин
Фолкс. - Рейтинги могут быть, по-видимому, понижены в случае, если это
вызовет значительное существенное, чем мы ожидаем в настоящее время,
ухудшение фискальной и внешней финансовой гибкости. Прогнозная оценка
может быть возвращена к <<стабильному>>, если удастся ограничить влияние
проблем банковского сектора и экономического спада в целом таким
образом, чтобы избежать значительного ухудшения показателей внешнего
баланса, и если наметится рост экономики страны в долгосрочной
перспективе>>.

<<Al-Bawaba>> (Иордания),

16 января 2009 года

Комментарий: Вся вторая половина 2008 года, можно сказать, была
отмечен бесконечным повтором самого разного рода экспертами
стереотипного вывода о том, что, мол, экономика Казахстана испытывает
возросшее давление вследствие состояния сектора недвижимости,
показатели которого упали до 60 процентов в стоимостном выражении по
сравнению с пиковым уровнем начала второй половины 2007 года. Но даже
после такого снижения цен на жилье в Казахстане, они остаются столь
высокими, что разница по сравнению с ценами 1997 года, по оценкам,
составляет, по меньшей мере, 1000 процентов. Вызывающий (у экспертов
вышеназванного рейтингового агентства) озабоченность 30-процентный
спад на вторичном рынке жилья в Астане и Алматы, в общем-то,
представляется не очень-то большим, если учесть то, что цены там в
свое время вырастали настолько иногда всего ха полмесяца, а то и за
неделю. Другими словами, рост цен на рынке жилья в Казахстане с 1997
года до последних времен был настолько большим, что и аналогов-то в
мире трудно будет найти.

Недавно журнал <<The Economist>> под - <<Global house prices>> -
рубрикой <<Глобальные жилищные цены>> опубликовал материал с - <<Popping
sounds>> - многозначительным названием <<Хлопающие звуки>>. В
подзаголовке к нему - <<House prices are falling just about everywhere>>
- говорится о том, что цены на жилье падают почти везде. Под
<<хлопающими звуками>> тут имеется в виду, разумеется, <<мыльные пузыри>>
на рынке недвижимости, которые нынче лопаются. К материалу приложена
таблица с данными о ценовой динамике на рынке жилья, которые фиксирует
изменения за последние два года и за 1997-2008 годы. Правда, касаются
они только развитых стран, китайского Гонконга, собственно Китая и
Южной Африки. Всего - 22 наименования. Мы к ним присоединили известные
нам данные по Казахстану и получили свое представление о том, чей
жилищный <<мыльный пузырь>> был, что называется, самый-самый.

Так вот, среди названных в таблице журнала журнал <<The Economist>>
стран за тот же период наивысший рост отмечается у Южной Африки (398%)
и Ирландии (201%). Но и их цифры не идут ни в какое сравнение с
данными по росту цен в Казахстане. То есть <<мыльный пузырь>> у нас на
рынке жилья, получается, раздулся самый гигантский. И если журнал <<The
Economist>> сейчас полагает, что настала - <<Popping sounds>> - пора
<<хлопающих звуков>>, самого оглушительного хлопка надо бы, наверное,
ожидать в Казахстане.

Но регулирующие цены на рынке жилья государственные структуры и
органы, абсолютно никак не реагировавшие в пору их невообразимо
стремительного роста, сейчас кидают все финансовые и иные резервы на
то, чтобы не допустить сдувания уродливо гигантского на фоне небольшой
и, к тому же, однобоко сырьевой экономики РК <<мыльного пузыря>>.

Одним словом, Астана принимает все меры для сохранения западных
по уровню цен на жилье при казахстанских доходах населения. И это на
фоне 100-миллиардного внешнего долга Казахстана. Почти половина его
приходится на долю отечественного банковского сектора. Эксперты
говорят, что способность банков отвечать по своим зарубежным
обязательствам также зависит от способности правительства Казахстана
поддерживать стабильный обменный курс для своей валюты - тенге. И оно
пока поддерживает его в неизменном виде.

Поддерживает уже семнадцатый месяц подряд. Крутое падение цен на
нефть угрожает обернуться ударом по золотовалютным запасам Казахстана
и может таким образом задеть способность центрального банка
поддерживать тенге. Баррель этого сырья, который при пиковом спросе в
июле стоил $147, к началу декабря подешевел более чем на 100 долларов.
Нынешняя его цена порядка 43 долларов. Но Национальный банк РК ценой
колоссальных затрат продолжает удерживать курс тенге к доллару на
докризисном уровне. И делается это, помимо прочего, для того, чтобы не
допустить обрушения цен на рынке жилья.

Одним словом, Астана не хочет допускать появления <<хлопающих
звуков>>, которые, как утверждает журнал <<The Economist>>, слышны сейчас
практически повсюду, на казахстанском рынке жилья.

Кайрат АМРЕЕВ
InoSMIkz.com
23 Jan 2009

Copyright © 1997-2019 IAC EURASIA-Internet. All Rights Reserved.
EWS 9 Wimpole Street London W1G 9SR United Kingdom
Content-type: text/html Error Encountered
 
Error Encountered
Could not write cached page [admin/temp/cache/file=News&report=SingleArticleRu2005&ArticleID=0017101.html].

Permission denied

Вернуться на Eurasia-Internet Homepage