"Каз- Коррупцт-строй"

"Хабар", 12 февраля

Строительным компаниям, которые испытывают финансовые трудности, предложат
продать жилье по себестоимости. Государство намерено выкупить не менее
восьми тысяч квартир для сотрудников бюджетных организаций, центральных
ведомств, национальных компаний и холдингов. Таким образом, строительные
организации смогут поправить свои дела и продолжить работу на рынке, а
государство обеспечит доступным жильем нуждающихся граждан. Сегодня в
правительстве согласно поручениям Президента рассматривали изменения в
новой
программе жилищного строительства, скорректированной с учетом ситуации в
данном секторе экономики.
Первая трехлетняя жилищная программа завершилась показательными
результатами. План перевыполнен. Введено 19 миллионов квадратных метров
жилья, что больше запланированного объема почти на четверть. Новая
программа
ставит не менее амбициозные задачи. Планируется уделить большее внимание
развитию арендного сектора, строительству инженерно- коммуникационной
инфраструктуры для индивидуального жилья. Новую программу разрабатывали в
правительстве с учетом недостатков прежней. Однако сегодня она потребовала
дополнительных корректировок. Как подчеркнул министр индустрии и торговли
Оразбаков, изменения вносятся по поручению главы государства, а также с
учетом ситуации на финансовом и строительном рынках.
Галым Оразбаков, министр индустрии и торговли РК:
- За счет бюджетного кредитования предлагается осуществлять строительство
доступного жилья через систему жилстройсбережений с предоставлением
гражданам кредитов под четыре процента в год без первоначального взноса.
В связи с тем, что банки второго уровня ужесточили условия ипотечного
кредитования, Министерство индустрии и торговли усилило социальную часть
жилпрограммы. Для молодых семей, имеющих детей, государственных служащих и
бюджетников внедрят новую систему покупки жилья.
Галым Оразбаков, министр индустрии и торговли РК:
- К примеру, для семьи из трех человек со средним доходом 57 тысяч тенге
могут быть применены следующие формы кредитования. Допустим, 2 - комнатная
квартира площадью 60 кв.м. стоит 3,4 млн тенге. Срок кредитования 23 с
половиной года, платежи ежемесячные составят в период пользования
предварительным займом - максимально 8, 5 лет - 28, 5 тысяч тенге, в том
числе на погашение процента 11 на накопления 17 тысяч. В период пользования
жилищным займом срок возврата кредита максимально до 15 лет, они будут
платить 8, 3 тенге в месяц, это реальная и подъемная схема.
Стоимость квадратных метров в новой программе останется неизменной. То есть
жилье для учителей и врачей будет стоить, как и ранее - по 56 тысяч тенге
за
квадрат. Однако подрядным организациям разрешат учитывать в проектах
строительство офисов на первых и мансардных этажах домов, которые
впоследствии они смогут продать по рыночной цене и не остаться в убытке.
Новая программа не предусматривает строительства коммунального жилья,
государство отныне будет вкладывать средства в развитие арендного сектора.
Вносимые изменения помогут решить проблемные вопросы долевого
строительства.
К мерам по кредитованию государство планирует предпринять еще ряд усилий. В
частности, выкупить у стройкомпаний порядка восьми тысяч квартир.
Умирзак Шукеев, вице-премьер РК:
- Около 30 тысяч квартир, дольщики вложили в них деньги и с ними на
недостроях они "зависли", оставшиеся 20 тысяч квартир мы распределяем, 8
тысяч будут профинансированы через банки второго уровня, 8 тысяч путем
закупа, оставшаяся одна треть рынка будет реализована в нормальных рыночных
условиях. Таким образом, два трети рынка мы обеспечиваем платежеспособным
спросом, при этом жесткое требование для акимата города больше не выдавать
ни одного разрешения на строительство коммерческого жилья, то есть новое
жилье - предложение будет закрыто. Пока не рассосется этот пузырь.
В данном процессе будут участвовать национальные холдинги, компании, а
также
агентство по государственной службе и акимат. Государственные ведомства
выкупят квартиры для своих нуждающихся сотрудников, местные исполнительные
органы в качестве арендного жилья - для очередников. По словам вице-
премьера Шукеева, госзакуп будет проходить путем проведения тендеров,
ориентированных на понижение.
Умирзак Шукеев, вице-премьер РК:
- То есть те застройщики, которые участвуют в банковской программе, они
надеются достроить квартиры за счет кредитов и продать на рынке по дорогой
рыночной цене. Но тем компаниям, которые не попадают в эту программу, мы
даем шанс продать квартиры по себестоимости с маленькой прибылью.
Карим Масимов все изменения в жилищную программу одобрил. Поручил
доработать
и внести на рассмотрение в администрацию Президента.
Карим Масимов, премьер-министр РК:
- В недельный срок проработать все вопросы с определением точного
количества
квартир для выкупа потребности государственных служащих. "Не было счастья
да
несчастье помогло" - одноразово для всех работающих в Астане сможем решить
проблемы жилья. Минэкономики проработать возможности бюджета и быстро
решить.
Как было отмечено в правительстве, изменения не потребуют никаких
дополнительных затрат государства. Средства изыщут за счет
перераспределения
внутри бюджета.

---

Правительство готово начать государственный закуп жилья для стабилизации
строительного рынка
Астана. 12 февраля. "Казахстан Сегодня"

Национальные холдинги, компании, государственные органы должны в недельный
срок определить потребности сотрудников в жилье с последующим выкупом на
строительном рынке. Такое поручение дал сегодня в ходе заседания
правительства премьер-министр Карим Масимов, передает корреспондент
агентства.
"Поручаю акиму Астаны, национальным холдингам, компаниям, агентству по
делам
государственной службы, министерствам и ведомствам в недельный срок
проработать все вопросы с определением точного количества квартир,
необходимых для выкупа, и потребности государственных служащих", - заявил
К.
Масимов.
Вице-премьер Умирзак Шукеев напомнил, что в Астане было отобрано для
государственного финансирования завершения строительства 112 объектов. "В
них 38141 квартира, из которых 24937 уже выкуплены населением", - пояснил
он. При этом У. Шукеев отметил, что из оставшихся 14204 квартир с
готовностью более 50% лишь около 50% квартир.
"Сегодня из 112 утвержденных объектов строительным компаниям удалось только
по 27 урегулировать отношения с банками второго уровня и открыть
финансирование на продолжение строительства. Ожидается, что этот список
будет еще увеличен максимум до 40. В общей сложности в этих объектах 13200
квартир", - сказал вице-премьер.
По его мнению, с учетом того, что предложение на рынке жилья Астаны
составляет около 24 тыс. квартир, через механизм выделения средств через
банки второго уровня "можно решить только часть проблем".
"В этой ситуации считаем необходимым подключать дополнительный механизм
финансирования недостроя. Способ заключается в стимулировании спроса жилья
в
Астане путем увеличения государственного закупа квартир", - пояснил У.
Шукеев.
Он отметил, что на сегодняшний день национальные компании подтверждают
потребность в приобретении около двух тысяч квартир: "КазАгро" - 450,
"Самрук" - 1000, "Самгау" - 192, "Казына" - 70".
"Вопросы финансирования решаются, для этого им надо будет бюджеты свои
пересмотреть, кое-какие проекты, которые, как сказал глава государства
"могут подождать", отодвинуть и решить для своей компании социальный
вопрос", - считает вице-премьер.
Кроме того, "у акимата Астаны есть средства на строительство коммунального
жилья в рамках госпрограммы - это 13 млрд тенге". "Необходимо остановить
все
начатые проекты строительства нового жилья, повернуть эти деньги на выкуп
квартир в строящихся домах, что создаст спрос еще на две тысячи квартир. В
дальнейшем эти квартиры будут использованы в качестве государственного
арендного жилья", - пояснил У. Шукеев.
Также "еще две тысячи квартир можно приобрести через акимат за счет
средств,
предусмотренных в резерве правительства". Кроме того, "имеется потребность
в
жилье государственных служащих".
"Предварительная информация показала потребность в 2887 квартирах. Это
требует проверки, думаю, что эта цифра в итоге составит около двух тысяч
квартир. Средств на выкуп квартир по линии Агентства по государственной
службе в бюджете сегодня не предусмотрено. Это можно решить также за счет
еще не использованных средств, выделенных на стабилизацию экономики", -
отметил У. Шукеев.
"Таким образом, мы предполагаем по всем источникам государственный закуп
жилья не менее восьми тысяч квартир. С учетом того, что мы финансируем
через
банки второго уровня, это мы две третьих общего предложения квартир покроем
спросом", - пояснил он.
При этом вице-премьер подчеркнул, что в данной ситуации акимат Астаны
должен
объявить мораторий на выдачу разрешений на новое строительство жилья до
стабилизации рынка. "Ни одного решения на строительство нового жилья не
должно быть подписано. Ни одного нового строительства не должно быть.
Мораторий полный".

---

Вице-премьер РК предлагает оживить спрос на столичном рынке жилья путем
госзакупа
АСТАНА. 12 февраля. КАЗИНФОРМ /Айгуль Тулекбаева/

Вице-премьер РК Умирзак Шукеев предлагает оживить спрос на рынке жилья
путем
госзакупа, передает Казинформ.
По словам вице-премьера, в 112 объектах, предлагаемых к кредитованию в
Астане, находится 38 тыс.141 квартира. Из них 24 тыс. 337 квартир уже
выкуплены населением, то есть там "зависли" средства дольщиков. Всего
остается 14 тыс. 204 невыкупленных квартиры, которые предлагалось
профинансировать через БВУ.
На заседании Правительства У. Шукеев сообщил, что из 112 объектов, которые
вошли в вышеуказанный список, лишь 27 получили финансирование через банки
второго уровня. Ожидается, что это число будет увеличено максимум до 40. "В
общей сложности в этих объектах 13 тыс. 200 квартир, 8 тыс. уже выкуплены
населением. То есть на данный момент мы финансируем только 5 тыс. 200
квартир. Если учесть, что в Астане на рынке жилья числится 24 тыс. квартир
и
рынок жилья пока "буксует", мы должны предвидеть, что таким образом, через
БВУ, мы сможем решить только часть проблем", - сказал вице-премьер. Поэтому
он предлагает использовать дополнительный механизм финансирования -
стимулирование спроса в Астане путем увеличения госзакупа квартир
нацкомпаниями, с участием акимата Астаны и Агентства РК по госслужбе.
По информации У. Шукеева, сегодня потребность нацкомпаний в жилье
составляет
порядка 2 тыс. квартир. У акимата есть средства на строительство
коммунального жилья, и эти деньги будут направлены на покупку квартир, что
создаст спрос еще на 2 тыс. квартир. "В дальнейшем эти квартиры могут быть
использованы в качестве государственного арендного жилья, предоставлены в
аренду работникам соцсферы и госслужащим", - сказал У.Шукеев.
Предлагаемый критерий выкупа - не менее 50% готовности объекта, цена не
более 1 тыс. долларов за 1 кв.м за жилье экономкласса и 1 тыс. 500 долларов
- бизнес-класса, не более 40 кв. метров для 1-комнатной , 50 кв. метров -
для 2-комнатной и 60-70 кв. метров - для 3-комнатной квартиры.
"Таким образом, мы две трети предложения обеспечиваем платежеспособным
спросом, при этом жесткое требование для акимата города - не выдавать
разрешения на строительство коммерческого жилья", - сказал У. Шукеев.

----

Строительные компании фактически получили меньше 10% средств, необходимых
на
завершение строительства - акимат Астаны
Астана. 12 февраля. "Казахстан Cегодня"

Строительные компании фактически получили меньше 10% от выделенных
государством средств, необходимых на завершение строительства. Об этом
сегодня в ходе заседания правительства заявил заместитель акима Астаны
Сергей Хорошун, передает корреспондент агентства.
"Из 219 миллиардов, необходимых для завершения строительства 112 жилых
комплексов, фактически поступило в банки второго уровня 36,6 млрд тенге,
получено строительными компаниями 14 млрд тенге", - заявил С. Хорошун.
Также он отметил, что "возникают определенные сложности при заключении
заказчиками договоров с банками второго уровня по открытию кредитных линий
и
началу финансирования". В частности, "в связи с ужесточением банками
второго
уровня условий кредитования в части оформления залога на всю сумму кредита,
не все застройщики располагают необходимыми активами и имуществом для
оформления залога".
Кроме того, "на сегодняшний день 9 млрд тенге, предварительно полученных
банками, были отозваны фондом "Казына", - уточнил С. Хорошун.
Он также отметил, что акиматом Астаны ведется постоянный мониторинг хода
строительства. Так, по информации замакима, "на 41 объекте ведутся
строительно-монтажные работы, согласно графику, представленному в акимат".
"На 45 объектах заказчиком ведется строительство за счет собственных
средств
и средств дольщиков. Однако необходимо отметить, что строительство этих
объектов ведется низкими темпами, в настоящее время застройщиками ведутся
переговоры с банками второго уровня по предоставлению дополнительных
средств", - сказал С. Хорошун.
Кроме того, по его словам, "из числа обследованных объектов на 26 жилых
комплексах работы приостановлены, строительство этих объектов может быть
возобновлено только при условии открытия финансирования".

---

Оживляж пейзажа
Талгат Кирбетов, 31-й канал, 12 февраля

И тогда для бюджетников настанет день счастья: Новый способ оживления
строительного рынка Астаны придумали в правительстве. Как сообщает
Информбюро, государство готово выкупить у строительных компаний несколько
тысяч квартир.
План спасения новостроек столицы под угрозой. В кабинете министров сегодня
предложили новый шаг на пути оживления этого рынка - купить сразу 8 тысяч
квартир. А до этого времени запретить начало строительства новых жилых
объектов. Другого решения проблемы в правительстве уже не видят.
(У.Шукеев, вице-премьер РК, говорит на заседании правительства: - Только
так
мы можем расшевелить этот рынок.)
В правительстве посчитали, что идея понравится всем: и строителям, а значит
и дольщикам замороженных объектов, и госслужащим.
Премьер-министр Карим Масимов дал рабочей группе только неделю на уточнение
всех расчетов. Чтобы оперативно представить этот план на суд президента
страны.
КАРИМ МАСИМОВ, ПРЕМЬЕР-МИНИСТР РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН:
- Не было счастья. Да несчастье помогло. Может быть, мы сейчас можем
одноразово решить для всех государственных служащих, которые находятся в
Астане и работающих в социальной сфере, вопросы жилья.
Глава ассоциации застройщиков Айдын Рахимбаев тоже считает, что план
правительства принесет счастье всем сторонам.
АЙДЫН РАХИМБАЕВ, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ АССОЦИАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКОВ КАЗАХСТАНА:
- Из примерно 20-ти тысяч предложенных квартир, около половины квартир
будет
выкуплено государством. Естественно, цена будет минимальная. Она будет
около
себестоимости. Сегодня мы считаем, справедливая себестоимость не ниже
тысячи
долларов. То есть эта стоимость, при которой строительные компании захотят
продать оптом государству оставшиеся квартиры.
В кулуарах члены кабинета министров признавали, что первоначальный план дал
трещину. В конце прошлого года в акимате посчитали, что надо помочь 112-ти
строительным объектам.
Для решения проблемы государственный фонд устойчивого развития "Казына"
занял банкам 4 миллиарда тенге. Но строительные компании неохотно берут эти
деньги у банкиров. Слишком высоки проценты по кредитам.
УМИРЗАК ШУКЕЕВ, ЗАМЕСТИТЕЛЬ ПРЕМЬЕР-МИНИСТРА РК
- На сегодняшний день из 112-ти объектов финансируется по этой программе
27.
Поскольку условия этого депозита очень жесткие, мы ожидаем, что только 40
объектов будут финансироваться. Оставшиеся объекты, видимо, банки не будут
финансировать, поскольку есть у них другие требования. По залогам,
например.
В основном попали большие компании.
Теперь средства "Казына" и деньги акимата направят напрямую строительным
компаниям. И обещают давать ссуды госслужащим. Чтобы покупать квартиры. В
среднем по одной тысяче за квадратный метр.
СЕРГЕЙ ХОРОШУН, ЗАМЕСТИТЕЛЬ АКИМА АСТАНЫ:
- Есть несколько категорий жилья: жилье повышенной комфортности, жилье
бизнес-класса и жилье эконом-класса. То есть мы говорим в настоящее время о
жилье эконом-класса. Жилье, которое строит тот же "Базис А" или "Хайвилл",
оно, естественно, не будет стоить 1000 долларов США.
Срочные меры по стабилизации строительного рынка, в правительстве обычно
объясняли заботой о дольщиках. Сегодня к этому добавилась еще и забота о
госслужащих, которые не имеют собственных квартир.
Ведь в год, когда Астана будет праздновать свое десятилетие, так хочется,
чтобы город новостроек не превратился в столицу долгостроев.


"Казахстан Cегодня", 31-й канал, КАЗИНФОРМ, "Хабар",
14 Feb 2008

Copyright © 1997-2019 IAC EURASIA-Internet. All Rights Reserved.
EWS 9 Wimpole Street London W1G 9SR United Kingdom